屋根リフォームの種類と特徴

3つの屋根リフォーム
塗装･カバー･葺き替えの違い

家の屋根は定期的なリフォームが必要です。リフォームしないでいると建物を痛めてしまいます。痛みがひどいと、その修理のために費用が嵩んでしまうでしょう。屋根の中には、30年以上リフォームが必要のない屋根もあれば、10年前後でリフォームが必要な屋根もあります。また、屋根のリフォームには、「塗装」「カバー」「葺き替え」という3つの方法があり、そのメリット･デメリットも様々です。そこで、千葉県の業者紹介サービス「ちいき新聞の外壁塗装」が、屋根の適切なリフォームの方法について紹介したいと思います。

適切な屋根リフォームが寿命を延ばし、費用をおさえる

外装リフォームは大きく分けて「外壁リフォーム」と「屋根リフォーム」に分けられます。「外壁」の痛みや劣化については、外壁が目に見える位置にあるので比較的気付きやすいものです。一方で、普段見ることのできない「屋根」に関しては、その痛みや劣化について、なかなか気付きにくいものです。しかし屋根は最も痛みやすい場所のひとつです。なぜなら、雨や紫外線、熱や風に常にさらされているからです。家の中で最も過酷な環境にと言っても過言ではありません。メンテナンスを怠っていると、雨水が内部に浸入して建物を損傷させ、大幅な修理工事が必要になることも。そうなれば高い費用がかかってしまうことでしょう。屋根の適切なメンテナンスは、家の寿命を延ばし、結果として、住宅維持にかかる費用をおさえることにつながります。

3つの屋根リフォーム

屋根リフォームには、(1) 屋根塗装、(2) 屋根カバー、(3) 屋根葺き替えの3つ方法があります。それぞれの特徴を紹介します。以下の「費用目安」は、80㎡の屋根にかかる塗装費用の目安です（足場・養生・洗浄にかかる費用等は含まず）。

(1) 屋根塗装（塗り替え）

1つの目の方法は「塗装（塗り替え）」です。屋根に塗料を塗る工事です。塗装により、屋根材が保護され、品質が長期間維持されます。耐久年数は塗料や環境によって異なりますが、おおよそ10年程度です。塗装しなければ、紫外線や熱や風による屋根材の劣化が早まり、崩れやすくなったり、錆びたり、腐食したりして、雨漏りを発生させる原因となります。

(2) 屋根カバー（重ね葺き）

2つの目の方法は「カバー（重ね葺き）」です。屋根材を取り替える「葺き替え」の一種ですが、既存の屋根を撤去して張り替える完全な「葺き替え」と違い、既存の屋根を残したまま、その上に新しい屋根材を被せる「カバー工法」が用いられます。

(3) 葺き替え

3つの目の方法は「葺き替え」です。既存の屋根を撤去して張り替える方法です。屋根の下地が傷んでいる場合は「葺き替え」が必要になります。

屋根のリフォームサイクル

3つのリフォームの中で、屋根材を丸ごと取り替える「葺き替え」が最も高価です。最も安価なのは「屋根塗装」。屋根塗装を定期的に行うことで、耐久年数を延ばすことができ、メンテナンス費用を節約することができます。ただし、長期間、同じ家に住む場合には、屋根塗装を定期的に行っていればそれで良いかというと残念ながらそのようなことはありません。最も一般的なスレート系屋根（コロニアル屋根・カラーベスト屋根とも呼ばれます）のリフォームサイクルについて紹介します。

1回目の屋根リフォーム…塗装

一般的なスレート系屋根ですと、約10年ごとに塗装が必要です。新築で購入したお家も10年ほどで1回目の「塗装・塗り替え」のタイミングを迎えます。塗装せずにあまりに長い間放置しておくと、屋根材だけでなく下地まで痛み、大きなリフォームが必要になるかもしれません。

2回目の屋根リフォーム…塗装

新築で購入したお家も、約20年目で2回目のリフォームのタイミングを迎えます。10年ごとに塗装を繰り返していても、湿気などの水分が影響して屋根材が傷んでしまうことがあります。2回目の屋根リフォームも基本的には「塗装・塗り替え」で大丈夫ですが、点検を行った結果、屋根の状態が良くない場合には「カバー工法」でのリフォームが必要なケースもあるでしょう。

3回目の屋根リフォーム…カバー工法

10年ごとに塗装を繰り返しても、長期的に見れば屋根材が痛んでいくのは避けられません。30年もたてば、屋根の状態が悪くなっているのが通常であり、破損や下地の劣化が進みつつあるでしょう。ですので、「カバー工法」でのリフォームをするのが一般的です。

屋根の種類に応じたリフォーム

千葉県内自治体の多くが屋根の軽量化に対して補助金を支給しています

最後に：屋根リフォームの方法とタイミングは適切に！

屋根の種類や状態によって適切なリフォーム方法はケースバイケース。塗り替え、重ね葺き、葺き替えの順に費用が高くなります。ひどくなるまで放っておかずに、定期的に点検を行い、必要があれば「塗り替え」をしていくことで、寿命を延ばして、お金がかかる「葺き替え」を避けることで、メンテナンスにかかる費用を結果としてお安くできます。約10年ごとに点検するのが良いでしょう。ちなみに、屋根と外壁のリフォームは同時に行うのが良いでしょう。そのことは 屋根＋外壁セット塗装でお得で紹介しています。「自宅の屋根の状況を知りたい」といったご要望や、屋根リフォームの方法についてのご質問などありましたら、千葉県で活動する「ちいき新聞の外壁塗装」にいつでもお気軽にお問い合わせください。

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