屋根の葺き替え(ふきかえ)とは、今ある屋根材を取り除き、新しい屋根材を取り付けることです。
葺き替えによって、真新しい外観を実現しつつ、防水性を回復させるなど、住宅を保護します。新しい屋根材を採用してデザインを一新したり、瓦など重い屋根を軽い屋根(ガルバリウム鋼板など金属系の屋根)に葺き替えて耐震性を向上させたりすることができます。
屋根のリフォーム工法は、葺き替え・塗り替え・カバー工法の3つがありますが、その中で最も費用がかかるのが葺き替えです。
80㎡の屋根の葺き替え費用は、一般的に150万円以上かかります(足場・養生・洗浄にかかる費用等は含みません)。新しい屋根材を貼り付ける費用だけでなく、既存の屋根材を取り除く費用(解体費用)や、取り除いた廃材を撤去処分する費用(撤去費用)もかかるからです。
また、解体・撤去・下地補修・張り替えと工程も多いことから、工期も長くかかりますが、新品の美しい屋根になります。
屋根メンテナンスの3つの工法の中で最も費用が安いのは屋根塗装。ただし、屋根塗装を10年ごとに繰り返し行ったとしても、屋根材が寿命を迎えたり、屋根材の痛みが表面・下地材まで及んでしまっていると、塗装だけではどうにもならず、葺き替えやカバー工法が必要になります。
新築で購入した住宅がスレート系の屋根だった場合、購入後10年経った頃に屋根塗装を行い、更に10年経った頃に再度塗装を行い、更に10年経った頃にカバー工法を行うのが一般的でしょう。ただし、損傷が激しかった場合、葺き替えが必要な場合もあります。
一方、瓦屋根など粘土系・セメント系の屋根の場合、一般的に塗り替えの必要がなく、30年程度はリフォームの必要がありません。ただし、痛みが進んだ場合には、重量が重いため、屋根を重ねるカバー工法はできず、本格的な葺き替えが必要になるでしょう。
葺き替えるにあたり、屋根材を取り除くので、内側の防水シート、桟木、野地板など下地材の不具合箇所を確実に補修することができます。たとえば、劣化がひどく雨漏りが起こっていた場合も、内側のメンテナンスによって、雨漏りを完全に食い止めることができます。
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